Visa Vàng bằng Đầu tư Bất động sản tại Bulgaria

Chương trình Thị thực Vàng Bulgaria cung cấp một lộ trình đầu tư bất động sản hấp dẫn cho những công dân ngoài EU đang tìm kiếm quyền cư trú tạm thời, với lộ trình rõ ràng để có quyền cư trú vĩnh viễn và cuối cùng là quyền công dân Bulgaria. Lựa chọn đầu tư này mang lại lợi ích tài chính, tính linh hoạt và quy trình hợp lý cho các nhà đầu tư coi bất động sản là tài sản chính của họ.

Chi tiết đầu tư

  • Tổng số tiền đầu tư cần thiết: 312.000 € (đã bao gồm VAT)
    • Số tiền thuế GTGT: €52.000
  • Các nhà đầu tư có thể được hưởng lợi từ việc hoàn thuế VAT , với thỏa thuận chia đôi 40/60 khi bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh.
    • 40% thuế GTGT (20.800 euro) sẽ được thanh toán dưới dạng phí dịch vụ sau khi được cấp quyền cư trú.
    • 60% thuế VAT (31.200 euro) có thể được hoàn lại cho nhà đầu tư hoặc công ty của họ .
  • Visa D và Giấy phép cư trú phải được đảm bảo trước khi hoàn thuế VAT.

Nếu mua với tư cách cá nhân thay vì thông qua công ty, chúng tôi cung cấp gói dịch vụ trọn gói với giá 12.000 euro. Gói này bao gồm năm lần gia hạn tạm trú và chuyển đổi thành thường trú nhân.

So sánh các lựa chọn đầu tư quỹ và đầu tư bất động sản.

Lợi ích chính của lựa chọn đầu tư bất động sản

✅ Không yêu cầu cư trú thực tế – Nhà đầu tư không cần phải cư trú tại Bulgaria để chuyển đổi tình trạng cư trú tạm thời thành tình trạng cư trú thường trú (PR).

✅ Quy trình an toàn và được quản lý – Mọi giao dịch và thủ tục pháp lý đều được xử lý chuyên nghiệp để đảm bảo tuân thủ.

✅ Mốc thời gian rõ ràng để có quyền thường trú – Sau năm năm có quyền thường trú tạm thời, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin thường trú.

✅ Tiềm năng tăng giá vốn – Bất động sản vẫn là tài sản hữu hình có tiềm năng tăng trưởng và thu nhập cho thuê lớn.

Dịch vụ toàn diện bao gồm

Các nhà đầu tư lựa chọn con đường bất động sản theo chương trình Thị thực vàng Bulgaria sẽ nhận được sự hỗ trợ toàn diện trong suốt quá trình đầu tư và cư trú:

1. Thiết lập & Cấu trúc Công ty

  • Thành lập công ty có sẵn để đầu tư bất động sản.
  • Đăng ký bất động sản đã mua dưới tên công ty.

2. Kiểm tra tài sản và hỗ trợ mua hàng

  • Tiến hành kiểm tra toàn diện về mặt pháp lý và tài chính để đảm bảo đầu tư an toàn.
  • Hỗ trợ đàm phán và hoàn tất việc mua bất động sản.

3. Hỗ trợ xin thường trú và thị thực

  • Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho:
    • Đơn xin thị thực D (Thị thực nhập cảnh lần đầu)
    • Đơn xin cấp thẻ tạm trú (Có giá trị trong một năm, gia hạn hàng năm trong năm năm)

4. Quản lý thuế VAT và tuân thủ thuế

  • Khai báo VAT – Nộp hàng tháng trong năm năm (cho đến khi được cấp thường trú nhân).
  • Báo cáo cân đối kế toán hàng năm – Báo cáo kế toán được lập và nộp cho cùng kỳ.

5. Gia hạn thường trú & Chuyển đổi thường trú

  • Gia hạn thường trú hàng năm trong năm năm, với thời gian xử lý là 14 ngày:
    • Ngày 1: Nộp đơn xin gia hạn.
    • Ngày 14: Cung cấp thông tin sinh trắc học.
    • Ngày 15: Nhận thẻ cư trú mới.
  • Chuyển đổi thành Thường trú nhân sau năm năm mà không cần yêu cầu cư trú thực tế.

Những cân nhắc bổ sung

Đoàn tụ gia đình

  • Vợ/chồng và con cái có thể được kèm theo đơn xin thị thực với mức phí bổ sung là 1.000 Euro cho mỗi đương đơn.
  • Cha mẹ và cha mẹ vợ/chồng không đủ điều kiện theo lựa chọn này cho đến khi có được quyền thường trú.

Quy trình gia hạn thường trú

Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản?

Trong khi con đường đầu tư quỹ theo chương trình Thị thực Vàng Bulgaria dẫn trực tiếp đến quyền thường trú, con đường bất động sản vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm quyền sở hữu tài sản hữu hình, tiềm năng thu nhập cho thuê và sự gia tăng giá trị lâu dài. Bạn có thể so sánh cả hai lựa chọn đầu tư

Nếu bạn quan tâm đến việc đảm bảo quyền cư trú tại Bulgaria thông qua đầu tư bất động sản, nhóm của chúng tôi có thể hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình, đảm bảo trải nghiệm an toàn, có lợi nhuận và không gặp rắc rối.