保加利亚黄金签证投资选择

保加利亚黄金签证计划提供多种投资选择，其中有一种投资方式因其较低的投资门槛、流动性和安全性而脱颖而出，即投资于保加利亚政府监管的基金。本文仅重点介绍这一首选方案。另一种途径是通过房地产投资获得临时居留权，将在另一篇文章中介绍。 保加利亚房地产投资黄金签证.

相比之下，葡萄牙的黄金签证计划提供两种常见的投资途径：51.2 万欧元的基金投资和 31.2 万欧元的房地产投资。

房地产与基金投资

特点 基金投资 房地产投资
居留身份 ✅ 授予永久居留权 ❌ 只授予临时居留权
年度访问要求 ✅不需要每年访问 🚨 是，要求每年访问
更新居留卡 ✅更新频率较低 🚨需要每年更新
入籍时间 5 年 10 年
最低投资要求 €512,000 €312,000
包括家庭 ✅包括配偶、子女、父母和岳父母 ❌不包括父母或岳父母
投资流动性 ✅流动性较高，可赎回资金 ❌流动性较差，取决于市场状况
政府监管 ✅受保加利亚金融监管委员会监管 ❌受房地产市场波动影响
潜在回报 📈 视基金表现而定（可能更高） 📉 取决于市场升值和租金收入
风险等级 ⚠️ 中度至高度（取决于基金策略） 🔹 较低但较稳定（取决于市场）
多元化投资 ✅可投资房地产、医疗保健和企业 ❌仅限于房地产
投资管理 ✅由基金经理进行专业管理 ❌自我管理或外包物业管理
退出策略 ✅出售基金份额或到期赎回投资 🚨必须出售房产（时间取决于市场）

基金投资

根据《外国人法》第 25 条第 1 款第 6 点和第 7 点（该法对非欧盟公民的 D 类签证和居留权进行了规定），个人只需向政府监管的保加利亚基金投资 51.2 万欧元，即可获得永久居留权。

要获得保加利亚黄金签证计划的资格，基金必须具备以下条件

这就意味着，除了通过间接接触外，投资者不应期望其资本直接分配到国际市场，如标准普尔 500 指数或其他外国股票。

选择合适的基金

在选择基金时没有绝对的对错之分，因为所有符合条件的基金都受到保加利亚政府的监管。虽然资本总是面临风险，但投资者可以合理地期待专业和勤勉的基金管理。

不过，关键是要根据适当的时间跨度进行投资。有些基金更适合中长期投资，而不是短期高收益回报。即使随着时间的推移，您的投资价值低于 512 000 欧元的最低要求，重要的是初始投资额。

我们的建议

作为保加利亚快速投资入籍计划（此前要求在 2013-2022 年间积极进行政府债券投资）的主要咨询机构，我们的团队积累了资金和专业知识，建立了自己的保加利亚黄金签证专属基金。我们的目标是通过简化投资认证流程来提高投资者的效率，同时实现利润最大化。

为什么投资保加利亚基金管理公司管理的基金？

除了获得金管会批准管理基金外，我们还将安全性放在首位，而非盈利性，从而区别于传统的基金管理公司。虽然基金投资通常被认为比政府债券风险更高，但情况并非总是如此，尤其是当投资策略侧重于稳定、高需求的行业时。

例如，老年护理院等医疗保健项目受益于强劲的需求和政府的部分或全部补贴。因此，与投机性投资相比，这些项目本质上更加安全。

我们的基金保加利亚 AIF

葡萄牙的 “黄金签证 “计划对基金内的房地产投资施加限制，而保加利亚的 “黄金签证 “计划则不同，允许基金投资房地产项目。

目前，我们只管理保加利亚 AIF 基金，其战略重点是以下投资领域：

  • 建筑与房地产开发

  • 保加利亚金融和保险机构的股权（在保加利亚证券交易所上市）

  • 数字、人工智能驱动的解决方案型公司的私募股权投资

  • 符合 MREL 标准的银行债券（私下协商，低于票面价值，票面利率具有吸引力）

  • 医疗保健和老年护理院

该基金旨在提供高收益，同时保持较低风险。高回报需要高风险 “的观点并不总是正确的，尤其是在需求明显超过供给的行业。

例如，保加利亚对养老院住宿的需求远远超过了现有的设施。此外，最近国家养老金的增加使这些服务更容易获得，而养老院内提供的医疗服务通常会获得政府补贴。这一系列因素确保了多种收入来源。

我们的投资策略是将养老院内的单个单位（公寓）作为投资物业出售，为投资者提供有保障的收入。一部分单位将继续归基金所有，而出售其他单位的收益将为投资者带来利润。这些收益的一部分将分配给现金储备，以确保财务稳定，其余部分将重新投资于未来的项目，以维持长期增长。此外，剩余的公寓将由我们的团队进行管理，通过运营服务不断创造收入。这种结构化方法增强了流动性，使投资者能够在投资期结束时无缝提取资金。

保加利亚基金认购

认购保加利亚黄金签证投资基金是通过投资获得居留权的最直接方式之一。虽然这种方式相对较新，但由于其准入门槛低、获取流程简化，正迅速受到投资者的青睐。

这一途径的主要优势之一是其最低投资要求为 51.2 万欧元，使其成为获得居留权的一种便捷而有效的方式。认购过程快捷高效，投资者可在最短时间内完成投资，同时还可节省行政费用。

此外，只要投资者在符合 FATF 标准的国家持有欧元账户，就无需在保加利亚开设银行账户。这种灵活性使您可以在世界任何地方远程完成投资过程。

在认购该基金之前，所有投资者必须首先通过保加利亚投资局的强制性预先批准阶段，以确保符合该计划的要求。