房地产

保加利亚房地产投资黄金签证

保加利亚黄金签证计划为寻求临时居留权的非欧盟公民提供了一条极具吸引力的房地产投资途径，并为其提供了一条通往永久居留权和最终成为保加利亚公民的明确途径。这一投资选择为以房地产为主要资产的投资者提供了经济利益、灵活性和简化的流程。

投资详情

• 所需投资总额：31.2 万欧元（含增值税）
  • 增值税额：€52,000
• 投资者可享受增值税退税，当房产用于商业用途时，还可享受40/60 的分成安排。
  • 获得居留权后，需支付 40% 的增值税（20,800 欧元）作为服务费。
  • 60% 的增值税（31200 欧元）可退还给投资者或其公司。
• 在办理增值税退税之前，必须获得D 类签证和居留许可。

房地产投资选择的主要优势

✅ 无实际居住要求–投资者无需在保加利亚居住，即可将临时居住权转为永久居住权（PR）。

✅安全、规范的流程– 所有交易和法律程序均以专业方式处理，确保合规。

✅获得永久居留权的明确时间表–持有临时居留权五年后，投资者可以申请永久居留权。

✅资本增值潜力– 房地产仍然是一种有形资产，具有强劲的增长潜力和租金收入。

综合服务包括

根据保加利亚黄金签证计划选择房地产途径的投资者在整个投资和居住过程中都会得到全面支持：

1.公司设立与架构

• 为房地产投资目的成立现成的公司。
• 将购买的房地产登记在公司名下。

2.财产尽职调查和购买协助

• 进行全面的法律和财务核查，确保投资安全。
• 协助谈判和敲定房产购买事宜。

3.居住和签证申请支持

• 为以下项目准备所需的全部文件
  • D 类签证申请（首次入境签证）
  • 临时居留申请（有效期一年，可每年延期，为期五年）

4.增值税管理与税务合规

• 增值税申报– 每月申报，为期五年（直至获得 PR）。
• 年度资产负债表– 为同一时期编制和提交的会计报告。

5.居留权续期和 PR 转换

• 每年续签居住证，为期五年，办理时间为 14 天：
  • 第 1 天：提交续期申请。
  • 第 14 天：提供生物识别信息。
  • 第 15 天：领取新居留卡。
• 五年后转为永久居民，无实际居住要求。

其他考虑因素

家庭团聚

• 配偶和子女也可参与申请，每位申请人需额外支付 1,000 欧元。
• 在获得永久居留权之前，父母和岳父母没有资格使用该选项。

居留更新程序

• 与保加利亚基金投资黄金签证不同的是，房地产选项不需要预先批准阶段
• 在获得 PR 之前，必须每年更新居留卡，为期五年。

为什么选择房地产投资？

虽然保加利亚黄金签证计划下的基金投资途径可直接获得永久居留权，但对于寻求有形资产所有权、租金收入潜力和长期升值的投资者来说，房地产途径仍然是一个引人注目的选择。您可以比较这两种投资选择

如果您有兴趣通过房地产投资获得保加利亚居留权，我们的团队可以指导您完成整个过程的每一步，确保您获得安全、有利可图和无忧无虑的体验。