Золотая виза по инвестициям в недвижимость в Болгарии

Программа «Золотая виза» в Болгарии предлагает привлекательный маршрут инвестирования в недвижимость для граждан стран, не входящих в ЕС, желающих получить временный вид на жительство, с четким путем к получению постоянного вида на жительство и, в конечном итоге, болгарского гражданства. Этот вариант инвестирования обеспечивает финансовые преимущества, гибкость и упрощенный процесс для инвесторов, которые предпочитают недвижимость в качестве основного актива.

Детали инвестиций

  • Требуемые инвестиции: €312,000 (включая НДС)
    • Сумма НДС: €52,000
  • Инвесторы могут получить возмещение НДС, причем в случае, если недвижимость будет использоваться в коммерческих целях, возможно разделение 40/60.
    • 40% НДС (€20 800) выплачивается в качестве сервисного сбора после получения резиденства.
    • 60% НДС (€31 200) может быть возвращено инвестору или его компании.
  • Виза D и вид на жительство обеспечиваются до оформления возврата НДС.

Если Вы покупаете визу как частное лицо, а не через компанию, мы предлагаем полный пакет услуг за 12 000 евро. Он включает в себя пять продлений временного вида на жительство и конвертацию в постоянный вид на жительство.

Сравните варианты инвестирования в фонды и инвестиции в недвижимость.

Основные преимущества варианта инвестиций в недвижимость

✅ Отсутствие требований к физическому проживанию — Инвесторам не нужно проживать в Болгарии, чтобы преобразовать временный вид на жительство в постоянный вид на жительство (ПР).

✅ Безопасный и регулируемый процесс — Все транзакции и юридические процедуры выполняются на профессиональном уровне, чтобы обеспечить соответствие требованиям.

✅ Четкие сроки получения постоянного вида на жительство — После пяти лет пребывания в статусе временного резидента инвесторы могут подать заявление на получение PR.

✅ Потенциал роста стоимости капитала — Недвижимость остается материальным активом с большим потенциалом роста и дохода от аренды.

Комплексные услуги включены

Инвесторы, выбравшие путь недвижимости по программе «Золотая виза» в Болгарии, получают полную поддержку на протяжении всего процесса инвестирования и получения вида на жительство:

1. Создание и структурирование компании

  • Создание готовой компании для целей инвестирования в недвижимость.
  • Зарегистрируйте приобретенную недвижимость на имя компании.

2. Экспертиза и помощь в приобретении недвижимости

  • Проведение всесторонних юридических и финансовых проверок для обеспечения надежности инвестиций.
  • Помощь в проведении переговоров и окончательном оформлении покупки недвижимости.

3. Поддержка при подаче заявлений на получение вида на жительство и визы

  • Полная подготовка необходимых документов для:
    • Заявление на получение визы D (виза для первоначального въезда)
    • Заявление о временном проживании (действительно в течение одного года, может продлеваться ежегодно в течение пяти лет)

4. Управление НДС и соблюдение налогового законодательства

  • Декларации по НДС — ежемесячная подача в течение пяти лет (до получения PR).
  • Годовые балансовые отчеты — бухгалтерские отчеты, подготовленные и представленные за один и тот же период.

5. Продление вида на жительство и преобразование PR

  • Ежегодное продление вида на жительство в течение пяти лет, срок рассмотрения заявки — 14 дней:
    • День 1: Подайте заявление на продление.
    • День 14: Предоставьте биометрические данные.
    • День 15: Получите новую карту резидента.
  • Конвертация в постоянный резидент через пять лет без требований к физическому проживанию.

Дополнительные соображения

Воссоединение семьи

  • Супруги и дети могут быть включены в заявку за дополнительную плату в размере €1,000 на одного заявителя.
  • Родители и свекры не имеют права на эту опцию до получения постоянного вида на жительство.

Процесс продления срока проживания

Почему стоит выбрать вариант инвестиций в недвижимость?

В то время как путь инвестирования в фонды по программе «Золотая виза» в Болгарии ведет непосредственно к получению постоянного вида на жительство, путь инвестиций в недвижимость остается привлекательным вариантом для инвесторов, желающих получить осязаемые активы в собственность, возможность получения дохода от аренды и долгосрочного повышения стоимости недвижимости. Вы можете сравнить оба варианта инвестирования

Если Вы заинтересованы в получении болгарского вида на жительство через инвестиции в недвижимость, наша команда проведет Вас через все этапы этого процесса, обеспечив безопасный, выгодный и беззаботный опыт.