Болгария Золотая виза Варианты инвестиций

Программа «Золотая виза» в Болгарию предусматривает несколько вариантов инвестирования, и один из них выделяется более низким порогом инвестиций, ликвидностью и безопасностью — инвестиции в фонд, регулируемый правительством Болгарии. Эта статья посвящена исключительно этому предпочтительному варианту. Другой путь, предоставляющий только временное проживание через инвестиции в недвижимость, рассматривается в отдельной статье под названием Золотая виза в Болгарию через инвестиции в недвижимость.

Для сравнения, программа «Золотая виза» в Португалии предлагает два общих инвестиционных маршрута: инвестиции в фонды в размере 512 000 евро и инвестиции в недвижимость в размере 312 000 евро.

Недвижимость против инвестиций в фонды

Характеристика Инвестиции в фонды Инвестиции в недвижимость
Статус резидента ✅ Предоставляет право на постоянное проживание ❌ Только временное проживание
Требование к ежегодному посещению ✅ Ежегодное посещение не требуется 🚨 Да, посещение требуется ежегодно
Продление карты резидента ✅ Обновление происходит реже 🚨 Требуется ежегодное обновление
Время до получения гражданства 5 лет 10 лет
Минимальные инвестиционные требования €512,000 €312,000
Включение семьи ✅ Включает супруга, детей, родителей и свекровь ❌ Не включает родителей или свекровь
Ликвидность инвестиций ✅ Более ликвидные, могут выкупать средства ❌ Менее ликвидные, зависят от рыночных условий
Государственное регулирование ✅ Регулируется Болгарской комиссией по финансовому надзору ❌ Подвержен колебаниям рынка недвижимости
Потенциальная доходность 📈 Варьируется в зависимости от результатов работы фонда (может быть выше) 📉 Зависит от роста рыночной стоимости и дохода от аренды
Уровень риска ⚠️ От умеренного до высокого (зависит от стратегии фонда) 🔹 Низкий, но более стабильный (зависит от рынка)
Диверсификация ✅ Можно инвестировать в недвижимость, здравоохранение, бизнес ❌ Ограничивайтесь только недвижимостью
Управление инвестициями ✅ Профессиональное управление со стороны управляющих фондами ❌ Самостоятельное или аутсорсинговое управление недвижимостью
Стратегия выхода ✅ Продайте паи фонда или погасите инвестиции в срок 🚨 Должны продать недвижимость (сроки зависят от рынка)

Инвестиции в фонды

Согласно статье 25, параграф 1, пункты 6 и 7 Закона об иностранцах — законодательству, регулирующему получение визы D и вида на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС, — человек может получить постоянный вид на жительство, инвестировав 512 000 евро в болгарский фонд, регулируемый правительством.

Чтобы получить право на участие в программе «Золотая виза в Болгарию», фонд должен быть:

Это означает, что инвесторы не должны рассчитывать на то, что их капитал будет напрямую направлен на международные рынки, такие как S&P 500 или другие иностранные акции, за исключением косвенного воздействия.

Выбор правильного фонда

При выборе фонда не существует абсолютно правильного или неправильного выбора, поскольку все подходящие фонды регулируются болгарским правительством. Хотя капитал всегда подвержен риску, инвесторы могут с полным основанием ожидать профессионального и добросовестного управления фондом.

Однако очень важно соотнести свои инвестиции с соответствующим временным горизонтом. Некоторые фонды лучше подходят для средне- и долгосрочных инвестиций, а не для краткосрочных высокодоходных доходов. Даже если со временем стоимость Ваших инвестиций упадет ниже требуемого минимума в 512 000 евро, главное — это первоначально вложенная сумма.

Наша рекомендация

Будучи ведущим консультантом по ускоренной программе получения гражданства Болгарии за инвестиции (которая ранее требовала инвестиций в государственные облигации активного периода 2013-2022 гг.), наша команда накопила капитал и опыт, чтобы создать собственные эксклюзивные фонды “Золотой визы Болгарии”. Наша цель — повысить эффективность работы инвесторов, упростив процесс сертификации инвестиций и одновременно максимизировав доходность.

Почему стоит инвестировать в фонд, управляемый болгарской компанией по управлению фондами?

Помимо того, что мы получили разрешение FSC на управление фондами, мы отличаемся от традиционных управляющих фондами тем, что ставим во главу угла безопасность, а не прибыльность. Хотя инвестиции в фонды обычно считаются более рискованными, чем государственные облигации, это не всегда так — особенно если инвестиционная стратегия направлена на стабильные, пользующиеся высоким спросом отрасли.

Например, проекты в области здравоохранения, такие как дома престарелых, пользуются большим спросом и частичным или полным государственным субсидированием. Это делает их по своей сути более надежными по сравнению со спекулятивными инвестициями.

Наш фонд: Болгарский АИФ

В отличие от программы «Золотая виза» в Португалии, которая накладывает ограничения на инвестиции в недвижимость в рамках фондов, программа «Золотая виза» в Болгарии позволяет фондам инвестировать в проекты недвижимости.

В настоящее время мы управляем одним фондом — Bulgaria AIF — со стратегическим фокусом на следующих областях инвестирования:

  • Строительство и развитие недвижимости

  • Капитал в болгарских финансовых и страховых учреждениях (котирующихся на Болгарской фондовой бирже)

  • Частный капитал в цифровые компании, основанные на решениях, управляемых искусственным интеллектом

  • Банковские облигации, соответствующие стандарту MREL (частные переговоры, ниже номинальной стоимости с привлекательной купонной ставкой)

  • Здравоохранение и дома престарелых

Этот фонд призван обеспечить высокую доходность при сохранении низкого уровня риска. Идея о том, что «более высокая доходность требует более высокого риска», не всегда верна — особенно в секторах, где спрос значительно превышает предложение.

Например, спрос на размещение в домах престарелых в Болгарии значительно превышает имеющиеся возможности. Кроме того, недавнее повышение государственных пенсий сделало эти услуги более доступными, а медицинские услуги, предоставляемые в домах престарелых, часто получают государственные субсидии. Такое сочетание факторов обеспечивает многочисленные потоки доходов.

Наша инвестиционная стратегия предполагает продажу отдельных единиц (квартир) в домах престарелых в качестве инвестиционной недвижимости, предлагая инвесторам гарантированный доход. Часть квартир останется в собственности Фонда, а доходы от продажи других квартир будут способствовать повышению доходности инвесторов. Часть этих доходов будет направлена в денежные резервы, обеспечивая финансовую стабильность, а остальная часть будет реинвестирована в будущие проекты для поддержания долгосрочного роста. Кроме того, оставшиеся квартиры будут находиться под управлением нашей команды, принося постоянный доход за счет операционных услуг. Такой структурированный подход повышает ликвидность, позволяя инвесторам беспрепятственно выводить средства в конце инвестиционного периода.

Подписка на болгарский фонд

Подписка на инвестиционный фонд «Золотая виза» в Болгарии — один из самых простых способов получить вид на жительство через инвестиции. Хотя этот вариант появился относительно недавно, он быстро завоевывает популярность среди инвесторов благодаря низким входным барьерам и упрощенному процессу приобретения.

Одно из ключевых преимуществ этого маршрута — минимальные инвестиции в размере 512 000 евро, что делает его доступным и в то же время эффективным способом получения вида на жительство. Процесс оформления подписки быстр и эффективен, что позволяет инвесторам завершить свои инвестиции за минимальное время, а также сэкономить на административных расходах.

Кроме того, инвесторам не требуется открывать банковский счет в Болгарии при условии, что они имеют счет в евро в стране, соответствующей требованиям FATF. Такая гибкость позволяет Вам завершить процесс инвестирования удаленно, из любой точки мира.

Прежде чем стать участником фонда, все инвесторы должны пройти обязательный этап предварительного согласования с Болгарским инвестиционным агентством, чтобы убедиться в соответствии требованиям программы.