عقارات

التأشيرة الذهبية للاستثمار العقاري في بلغاريا

يقدم برنامج التأشيرة الذهبية لبلغاريا مساراً جذاباً للاستثمار العقاري للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يسعون للحصول على إقامة مؤقتة، مع مسار واضح للإقامة الدائمة، وفي نهاية المطاف، الجنسية البلغارية. ويوفر هذا الخيار الاستثماري مزايا مالية ومرونة وعملية مبسطة للمستثمرين الذين يفضلون العقارات كأصل أساسي لهم.

تفاصيل الاستثمار

• إجمالي الاستثمار المطلوب: 312,000 يورو (شامل ضريبة القيمة المضافة)
  • مبلغ ضريبة القيمة المضافة: €52,000
• يمكن أن يستفيد المستثمرون من استرداد ضريبة القيمة المضافة، مع إتاحة ترتيب تقسيم 40/60 عندما يتم استخدام العقار لأغراض تجارية.
  • يتم دفع 40% من ضريبة القيمة المضافة (20,800 يورو) كرسوم خدمة بعد الحصول على الإقامة.
  • يمكن رد 60% من ضريبة القيمة المضافة (31,200 يورو) إلى المستثمر أو شركته.
• D يتم تأمين التأشيرة وتصريح الإقامة قبل معالجة استرداد ضريبة القيمة المضافة.

المزايا الرئيسية لخيار الاستثمار العقاري

✅ لا توجد متطلبات إقامة فعلية – لا يحتاج المستثمرون إلى الإقامة في بلغاريا لتحويل إقامتهم المؤقتة إلى إقامة دائمة (PR).

✅ عملية آمنة ومنظمة – يتم التعامل مع جميع المعاملات والإجراءات القانونية بشكل احترافي لضمان الامتثال.

✅ جدول زمني واضح للحصول على الإقامة الدائمة – بعد خمس سنوات من الإقامة المؤقتة، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

✅ إمكانية زيادة قيمة رأس المال – تظل العقارات من الأصول الملموسة ذات الإمكانات القوية للنمو وإيرادات الإيجار.

خدمات شاملة متضمنة

يحصل المستثمرون الذين يختارون المسار العقاري في إطار برنامج التأشيرة الذهبية لبلغاريا على الدعم الكامل طوال عملية الاستثمار والإقامة:

1. تأسيس الشركة وهيكلتها

• تأسيس شركة جاهزة لأغراض الاستثمار العقاري.
• تسجيل العقارات المشتراة باسم الشركة.

2. العناية الواجبة بالعقار والمساعدة في الشراء

• إجراء فحوصات قانونية ومالية شاملة لضمان استثمار آمن.
• المساعدة في التفاوض وإنهاء عملية شراء العقار.

3. دعم طلبات الإقامة والتأشيرة

• الإعداد الكامل للوثائق المطلوبة لـ
  • طلب تأشيرة D (تأشيرة دخول أولية)
  • طلب الإقامة المؤقتة (صالح لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد سنوياً لمدة خمس سنوات)

4. إدارة ضريبة القيمة المضافة والامتثال الضريبي

• إقرارات ضريبة القيمة المضافة – الإقرارات الشهرية لمدة خمس سنوات (حتى يتم منح العلاقات العامة).
• كشوف الميزانية السنوية – التقارير المحاسبية المعدة والمقدمة عن نفس الفترة.

5. تجديد الإقامة وتحويل العلاقات العامة

• تجديد الإقامة السنوي لمدة خمس سنوات، مع مدة معالجة 14 يومًا:
  • اليوم 1: تقديم طلب التجديد.
  • اليوم 14: توفير القياسات الحيوية.
  • اليوم 15: استلام بطاقة الإقامة الجديدة.
• التحويل إلى الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات دون متطلبات الإقامة الفعلية.

اعتبارات إضافية

لم شمل الأسرة

• يمكن تضمين الأزواج والأبناء في الطلب مقابل 1,000 يورو إضافية لكل متقدم.
• لا يحق للوالدين والأصهار بموجب هذا الخيار حتى يتم الحصول على الإقامة الدائمة.

عملية تجديد الإقامة

• على عكس التأشيرة الذهبية لبلغاريا عن طريق استثمار الصندوق، لا يتطلب خيار العقارات مرحلة الموافقة المسبقة
• يجب تجديد بطاقات الإقامة سنوياً لمدة خمس سنوات قبل منح الإقامة الدائمة.

لماذا تختار خيار الاستثمار العقاري؟

في حين أن مسار استثمار الأموال في إطار برنامج التأشيرة الذهبية لبلغاريا يؤدي مباشرةً إلى الإقامة الدائمة، يظل المسار العقاري خياراً مقنعاً للمستثمرين الذين يبحثون عن ملكية أصول ملموسة، وإمكانية الحصول على دخل إيجاري، وزيادة طويلة الأجل. يمكنك مقارنة كلا خياري الاستثمار

إذا كنت مهتمًا بالحصول على الإقامة في بلغاريا من خلال الاستثمار العقاري، يمكن لفريقنا أن يرشدك خلال كل خطوة من خطوات العملية، مما يضمن لك تجربة آمنة ومربحة وخالية من المتاعب.