خيارات الاستثمار في التأشيرة الذهبية لبلغاريا

يوفر برنامج التأشيرة الذهبية لبلغاريا العديد من خيارات الاستثمار، مع وجود مسار واحد معين يبرز بسبب انخفاض عتبة الاستثمار والسيولة والأمان – الاستثمار في صندوق خاضع لتنظيم الحكومة البلغارية. يركز هذا المقال فقط على هذا الخيار المفضل. هناك مسار آخر، يمنح الإقامة المؤقتة فقط من خلال الاستثمار العقاري، يتم تناوله في مقال منفصل بعنوان تأشيرة بلغاريا الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري.

وعلى سبيل المقارنة، يقدم برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال مسارين مشتركين للاستثمار: استثمار في صندوق بقيمة 512,000 يورو واستثمار عقاري بقيمة 312,000 يورو.

الاستثمار العقاري مقابل الاستثمار في الصناديق

الميزات الاستثمار في الصناديق الاستثمار العقاري
حالة الإقامة ✅ تمنح الإقامة الدائمة ❌ إقامة مؤقتة فقط
متطلبات الزيارة السنوية ✅ لا توجد زيارة سنوية مطلوبة 🚨 نعم، الزيارة مطلوبة سنوياً
تجديد بطاقة الإقامة ✅ تجديد أقل تواتراً 🚨 تتطلب التجديد السنوي
الوقت اللازم للحصول على الجنسية 5 سنوات 10 سنوات
الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار €512,000 €312,000
شمول العائلة ✅ يشمل الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين والأصهار ❌ لا يشمل الوالدين أو أهل الزوج
سيولة الاستثمار ✅ أكثر سيولة، يمكن استرداد الأموال ❌ أقل سيولة، وتعتمد على ظروف السوق
اللوائح التنظيمية الحكومية ✅ تخضع لتنظيم لجنة الإشراف المالي البلغارية ❌ تخضع لتقلبات سوق العقارات
العوائد المحتملة 📈 تختلف بناءً على أداء الصندوق (يمكن أن تكون أعلى) 📉 تعتمد على ارتفاع قيمة السوق وإيرادات الإيجار
مستوى المخاطرة ⚠️ متوسط إلى مرتفع (يعتمد على استراتيجية الصندوق) 🔹 أقل ولكن أكثر استقرارًا (يعتمد على السوق)
التنويع ✅ يمكن الاستثمار في العقارات والرعاية الصحية والشركات ❌ يقتصر على العقارات فقط
إدارة الاستثمار ✅ إدارة احترافية من قبل مديري الصناديق ❌ الإدارة الذاتية أو الاستعانة بمصادر خارجية لإدارة العقارات
استراتيجية الخروج ✅ بيع أسهم الصندوق أو استرداد الاستثمار عند الأجل 🚨 يجب بيع العقار (جدول زمني يعتمد على السوق)

استثمار الأموال

وفقًا للمادة 25، الفقرة 1، النقطتين 6 و7 من المادة 25، الفقرة 1 من قانون الأجانب – وهو التشريع الذي يحكم تأشيرة D والإقامة لغير مواطني الاتحاد الأوروبي – يمكن للفرد الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق استثمار 512,000 يورو في صندوق بلغاري تنظمه الحكومة.

للتأهل في إطار برنامج التأشيرة الذهبية لبلغاريا، يجب أن يكون الصندوق:

وهذا يعني أنه لا يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا تخصيص رؤوس أموالهم للأسواق الدولية مثل مؤشر S&P 500 أو الأسهم الأجنبية الأخرى.

اختيار الصندوق المناسب

لا يوجد خيار صحيح أو خاطئ على الإطلاق عند اختيار صندوق، حيث أن جميع الصناديق المؤهلة تخضع لتنظيم الحكومة البلغارية. وفي حين أن رأس المال دائمًا ما يكون في خطر، يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا بشكل معقول إدارة محترفة ودؤوبة للصندوق.

ومع ذلك، من الضروري مواءمة استثمارك مع أفق زمني مناسب. فبعض الصناديق مناسبة بشكل أفضل للاستثمار متوسط إلى طويل الأجل بدلاً من العوائد عالية العائد على المدى القصير. يواجه المستثمرون الذين يعطون الأولوية للأرباح قصيرة الأجل مخاطر أعلى للخسارة وقد يحتاجون إلى إعادة الاستثمار، مما يؤدي إلى تكاليف إضافية.

توصيتنا

وباعتبارنا الشركة الاستشارية الرائدة في برنامج بلغاريا السريع للحصول على الجنسية البلغارية عن طريق الاستثمار (الذي كان يتطلب في السابق استثمارات في السندات الحكومية)، فقد جمع فريقنا رأس المال والخبرة لإنشاء صناديق التأشيرة الذهبية الحصرية لبلغاريا. وهدفنا هو تعزيز الكفاءة للمستثمرين من خلال تبسيط عملية التصديق على الاستثمار مع زيادة الربحية إلى أقصى حد.

لماذا الاستثمار في صندوق تديره شركة بلغارية لإدارة الصناديق؟

بالإضافة إلى اعتمادنا من قبل لجنة الخدمات المالية لإدارة الصناديق، فإننا نتميز عن مديري الصناديق التقليديين بإعطاء الأولوية للأمان على الربحية. وعلى الرغم من أن استثمارات الصناديق تعتبر بشكل عام أكثر خطورة من السندات الحكومية، إلا أن الأمر ليس كذلك دائماً – خاصة عندما تركز استراتيجية الاستثمار على القطاعات المستقرة ذات الطلب المرتفع.

على سبيل المثال، تستفيد مشاريع الرعاية الصحية، مثل دور رعاية المسنين، من الطلب القوي والدعم الحكومي الجزئي أو الكامل. وهذا يجعلها بطبيعتها أكثر أماناً مقارنةً باستثمارات المضاربة.

صندوقنا صندوق الاستثمار البلغاري AIF

على عكس برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال، الذي يفرض قيودًا على الاستثمارات العقارية داخل الصناديق، يسمح برنامج التأشيرة الذهبية في بلغاريا للصناديق بالاستثمار في المشروعات العقارية.

ندير حاليًا صندوقًا واحدًا: بلغاريا AIF، والذي يركز على:

  • العقارات السكنية والتجارية
  • الرعاية الصحية (دور رعاية المسنين والمراكز الطبية)
  • الاستثمارات التجارية العامة
  • رأس المال المودع في ودائع بنكية ذات عائد مرتفع –حيازتنا الحالية باللي الروماني بعائد سنوي قدره 6.5%

صُمم هذا الصندوق ليقدم ربحية عالية مع الحفاظ على مستوى مخاطرة أقل. فالفكرة القائلة بأن “العوائد الأعلى تتطلب مخاطر أعلى” لا تصح دائمًا – لا سيما في القطاعات التي يتجاوز فيها الطلب العرض بشكل كبير.

على سبيل المثال، يفوق الطلب على أماكن إقامة دور رعاية المسنين في بلغاريا بشكل كبير المرافق المتاحة. بالإضافة إلى ذلك، أدت الزيادات الأخيرة في المعاشات التقاعدية الحكومية إلى جعل هذه الخدمات أكثر سهولة، في حين أن الخدمات الطبية المقدمة داخل دور رعاية المسنين غالباً ما تتلقى إعانات حكومية. ويضمن هذا المزيج من العوامل تعدد مصادر الدخل.

تنطوي استراتيجيتنا الاستثمارية على بيع وحدات فردية (شقق) داخل دور رعاية المسنين كعقارات استثمارية توفر دخلاً مضموناً للمستثمرين. سيبقى جزء من الوحدات تحت ملكية الصندوق، بينما ستساهم عائدات بيع الوحدات الأخرى في ربحية المستثمرين. سيتم تخصيص جزء من هذه الأرباح للاحتياطي النقدي، مما يضمن الاستقرار المالي، بينما سيتم إعادة استثمار الباقي في مشاريع مستقبلية للحفاظ على النمو على المدى الطويل. وبالإضافة إلى ذلك، ستتم إدارة الشقق المتبقية من قبل فريق عملنا، مما يحقق إيرادات مستمرة من خلال الخدمات التشغيلية. يعزز هذا النهج المنظم السيولة، مما يسمح للمستثمرين بسحب الأموال بسلاسة في نهاية فترة الاستثمار.

فرص الاستثمار القادمة

ولتوفير التنويع، نحن بصدد إطلاق صندوق ثانٍ يركز حصريًا على التداول في البورصة البلغارية. وسيتضمن هذا الصندوق مزيجًا متنوعًا من الأصول، بما في ذلك العقارات والتمويل والمرافق والأدوية. وبمجرد إطلاقه، ستُتاح للمستثمرين فرصة الجمع بين الاستثمارات في كلا الصندوقين لتحسين العوائد.

الاشتراك في الصندوق البلغاري

يعد الاشتراك في صندوق استثمار التأشيرة الذهبية لبلغاريا أحد أكثر الطرق المباشرة لتأمين الإقامة من خلال الاستثمار. وعلى الرغم من أن هذا الخيار جديد نسبياً، إلا أنه يكتسب شعبية سريعة بين المستثمرين نظراً لانخفاض عوائق الدخول إليه وعملية الاستحواذ المبسطة.

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لهذا المسار في الحد الأدنى للاستثمار الذي لا يقل عن 512,000 يورو، مما يجعله وسيلة سهلة وفعالة في نفس الوقت للحصول على الإقامة. تتميز عملية الاكتتاب بالسرعة والكفاءة، مما يسمح للمستثمرين باستكمال استثماراتهم في أقل وقت ممكن مع توفير التكاليف الإدارية.

وبالإضافة إلى ذلك، لا يُطلب من المستثمرين فتح حساب بنكي في بلغاريا طالما أنهم يمتلكون حساباً باليورو في بلد متوافق مع مجموعة العمل المالي. تسمح لك هذه المرونة بإكمال عملية الاستثمار عن بُعد، من أي مكان في العالم.

قبل الاكتتاب في الصندوق، يجب على جميع المستثمرين أن يجتازوا أولاً مرحلة الموافقة المسبقة الإلزامية مع وكالة الاستثمار البلغارية لضمان الامتثال لمتطلبات البرنامج.